[obsahova-navigace]
Ceny nemovitostí přibližně od roku 2013 neustále rostou. Jsou už tak vysoké, že se v souvislosti s nimi hovoří o realitní bublině.
Co je realitní bublina?
Českým trhem s nemovitostmi již delší dobu proplouvá výraz realitní bublina. Ten naznačuje, že jsou ceny nemovitostí vyšší, než by měly být, a že stále rostou. O cenové bublině se hovoří například ve chvíli, kdy ceny nemovitostí rostou mnohem rychleji než příjmy domácnosti.
Na vzniku této bubliny se podílí hned několik faktorů, mezi nimi ten, že nemovitosti skupují především investoři. Tedy lidé, kteří byt či dům nechtějí pro své vlastní bydlení, ale coby investici.
Nastává tak situace, kdy řada lidí, především mladých, na svou vysněnou nemovitost finančně nedosáhne. A pro většinu české populace tak není možné, aby bydlela ve vlastním.
Realitní bublina je také způsobena tím, že jsou snadno dostupné hypotéky. Mají totiž nízkou úrokovou sazbu a dosáhne na ně řada lidí, která si je dříve nemohla dovolit. Ceny nemovitostí tak rostou především ve velkých městech České republiky, nicméně realitní bublina se projevuje už i v městech menších.
Tip! Přemýšlíte o hypotéce, ale nevíte, kde začít? Nejprve si porovnejte aktuální nabídky bank:
Porovnej hypotéky
Kdy praskne realitní bublina?
Tato otázka trápí mnohé. Bohužel samozřejmě není možné určit termín, kdy realitní bublina skutečně praskne. Nicméně lze předpokládat, že k prasknutí skutečně dojde. Současná situace nenastala v historii českého realitního trhu poprvé. Naposledy se o ní hovořilo v roce 2007. A vzhledem k hospodářským cyklům lze tedy prasknutí realitní bubliny očekávat.
Vývoj cen nemovitostí 2020
Situaci na realitním trhu v letošním roce mělo několik faktorů. Jedním z nich je jednoznačně koronavirová krize. Ta ovšem nevedla k výraznému poklesů cen, jak mnozí očekávali. V Praze například v posledním kvartále došlo k navýšení cen nemovitostí o 1 %.
Realizované ceny bytů v Praze a Brně od roku 2013:
| Rok | Cena za m2 v Praze | Cena za m2 v Brně |
| 2013 | 47 041 Kč | 34 729 Kč |
| 2014 | 48 133 Kč | 37 216 Kč |
| 2015 | 51 159 Kč | 40 482 Kč |
| 2016 | 58 496 Kč | 46 457 Kč |
| 2017 | 64 217 Kč | 51 513 Kč |
| 2018 | 71 905 Kč | 54 465 Kč |
| 2019 | 78 503 Kč | 58 425 Kč |
| 2020 | 85 432 Kč | 65 955 Kč |
Zdroj: Iztok Toplak
Ceny nemovitostí ovšem reagují na krizi až se zpožděním. Někteří ekonomové předpovídají, že ceny nemovitostí klesnou až o 15 %. A to z důvodu ekonomické krize, která jde ruku v ruce s krizí koronavirovou. Tyto predikce ovšem nejsou směrodatné a nelze na ně 100% spoléhat.
Pravdou ovšem je, že se částečně zastavil cen růstu nemovitostí. Situace na trhu je ovšem velice křehká a případné změny v cenách nemovitostí a splasknutá realitní bublina na sebe dají ještě čekat.
Ještě by se vám mohlo hodit…
* Úrokové sazby hypoték 2020
* Jak vysokou mzdu potřebujete pro schválení hypotéky?