[obsahova-navigace]
Přemýšlíte o koupi objektu, kam se můžete uchýlit před ruchem velkoměsta? Tento styl trávení volného času, který byl tak dobře známý z dob socialismu, zažívá opět velký boom. Hypotéka na rekreační objekt je tedy něco, co ani banky a nebankovní společnosti nemohou ve své nabídce opomenout. Jak to celé funguje?
Kolik si můžete půjčit na rekreační objekt?
1.) Hypotéka na rekreační objekt
Není chata jako chata. Některá je sbitá z pár prken a její prodejní cena nepřesahuje pár tisíc, jiná připomíná rodinný dům a její cena je tudíž mnohem vyšší. Většina bank a nebankovních společností má dolní hranici, od které hypotéku poskytuje. Tato částka se většinou pohybuje v řádu dolních statisíců. V přehledné tabulce uvádíme příklady bank a minimální částky, od kterých umožňují čerpat hypoteční úvěr.
| Banka | Moneta | UniCredit | Raiffeisen bank | Komerční banka | Česká spořitelna |
| Minimální výše hypotéky | 1.000.000 Kč | 200.000 Kč | 455.000 Kč | 200.000 Kč | 300.000 Kč |
Tip! Hypotéka na rekreační objekt je samozřejmě dostupná jen pro ty žadatele, kteří dosáhli věku 18 let a mají pravidelný příjem. Pokud tyto podmínky splňujete, spočítejte si na kolik a kde vás hypotéka vyjde. Vyzkoušejte naši hypoteční kalkulačku [aktualni-rok]:
Spočítejte hypotéku
2.) Půjčka na rekreační objekt
Co však mají dělat kupci nemovitostí, kteří pořizují rekreační objekt v nižší cenové relaci? Ti si samozřejmě můžou na jeho pořízení půjčit od banky či nebankovní firmy, ovšem už se nebude jednat o hypotéku, ale běžný spotřebitelský úvěr, který obvykle bývá dražší.
Tip! Podívejte se, která banka právě nabízí nejvýhodnější půjčku:
Najděte nejvýhodnější půjčku
Hypotéka na rekreační objekt – podmínky:
Úvěrové firmy bohužel neposkytnou hypotéku na kdejakou dřevěnou boudu, ale pouze na nemovitost, která splňuje následující podmínky.
1.) Chata má evidenční či popisné číslo
Číslo popisné stavební úřad přiděluje budovám, určeným k bydlení, zatímco číslo evidenční slouží pro označení rekreačních objektů.
2.) Rekreační objekt stojí na pozemku, který je ve vlastnictví majitele objektu
Hypotéka na rekreační objekt tedy nemůže být poskytnuta v případě, že nemovitost stojí na pronajatém pozemku.
3.) Chata má přípojku k elektřině a vodě
Nemovitost musí být elektrifikována a mít vodovodní potrubí.
4.) K chalupě vede bezproblémový přístup
Hypotéka může být zamítnuta tehdy, pokud přístupová cesta k nemovitosti vede přes pozemek jiného vlastníka. Tudíž pokud se k vaší chalupě nejde dostat jinak, než přes sousedův trávník, můžete mít problém se získáním hypotečního úvěru.
5.) V chalupě je odpovídající vybavení
Úvěrové firmy poskytují hypotéku primárně na ty objekty, které jsou určeny k bydlení. Poskytují i financování rekreačních objektů, které by však měly mít odpovídající vybavení, umožňující alespoň základní komfort k přebývání.
Tip! Chatu, chalupu nebo jiný rekreakční objekt si můžete vybavit přes cashback a získat tak část peněz za nákup vybavení zpět. Podívejte se například na tyto společnosti:
* Baumax.cz – 4,4 % z nákupu zpět
* Siko.cz – 5 % z nákupu zpět
* Tipa.eu – až 10 % z nákupu zpět
Jak je to s ručením nemovitostí?
Ideální stav je samozřejmě ten, kdy žadatel ručí samotnou rekreační nemovitostí a nikoliv svým vlastním bytem či domem. Aby však tohoto stavu dosáhl, je potřeba, aby odhadní cena nemovitosti byla vyšší, než výše poskytnutého úvěru. Tzn. banka či nebankovní společnost vám neposkytne 100 % financování chaty či chalupy, ale vždy musíte určitou částku doplatit ze svého, většinou v rozmezí 10 – 20 %. Pokud by žadatel nedisponoval celou částkou a chtěl zafinancovat 100 % kupní ceny nemovitosti, musel by ručit ještě jinou nemovitostí (například vlastním bytem).
Průměrné ceny chat
Průměrné ceny chat a chalup se za poslední dva roky díky pandemii koronaviru zdvojnásobily. Podívejte se, na kolik vás vyjde průměrná chalupa ve vašem kraji podle dat společnosti ReMax:
| Kraj | Průměrná cena chaty 2019 | Průměrná cena chaty 2020 | Průměrná cena chaty 2021 |
| Jihočeský | 1.100.000 Kč | 1.400.000 Kč | 2.300.000 Kč |
| Jihomoravský | 800.000 Kč | 800.000 Kč | 2.000.000 Kč |
| Karlovarský | 800.000 Kč | 1.000.000 Kč | 4.000.000 Kč |
| Královéhradecký | 1.700.000 Kč | 1.500.000 Kč | 3.000.000 Kč |
| Liberecký | 1.800.000 Kč | 2.000.000 Kč | 3.600.000 Kč |
| Moravskoslezský | 1.000.000 Kč | 900.000 Kč | 1.900.000 Kč |
| Olomoucký | 1.200.000 Kč | 1.400.000 Kč | 2.000.000 Kč |
| Pardubický | 1.200.000 Kč | 1.200.000 Kč | 2.100.000 Kč |
| Plzeňský | 1.000.000 Kč | 1.100.000 Kč | 2.000.000 Kč |
| Středočeský | 1.300.000 Kč | 1.600.000 Kč | 2.300.000 Kč |
| Ústecký | 1.000.000 Kč | 1.300.000 Kč | 2.000.000 Kč |
| Vysočina | 1.100.000 Kč | 1.100.000 Kč | 2.200.000 Kč |
| Zlínský | 1.400.000 Kč | 1.200.000 Kč | 2.500.000 Kč |
Nejlevnější chatu tedy pořídíte v Moravskoslezském kraji za v průměru 1.900.000 Kč a nejdražší chatu v Karlovarském kraji za v průměru 4.000.000 Kč. Kvůli vysokým cenám reakreačních objektů tak teď mnozí zájemci raději volí nákup nového bytu či domu.
Jak zvýšit šance na získání hypotéky?
Pokud by žadatel chtěl nejen zvýšit šance na získání hypotečního úvěru, ale případně si i zlevnit financování chaty či chalupy, měl by se zaměřit na výběr perspektivního objektu. Pokud se mu totiž poštěstí koupě nemovitosti, jejíž cena má naději na výraznější růst v budoucnu, banka bude v takovém případě k možnosti poskytnutí hypotečního úvěru otevřenější.
A jaká nemovitost má šanci na růst ceny v budoucnu? Většinou jsou to nemovitosti v zachovalém stavu, které prošly rekonstrukcí, tudíž u nich nehrozí, že se při nejbližší bouřce rozpadnou. Perspektivní nemovitosti jsou rovněž ty, které jsou v dojezdové vzdálenosti od velkých měst, či v turisticky atraktivních oblastech.
Ještě by se vám mohly líbit… naše další tipy ze světa hypoték a bydlení:
* Překvapivě levné bydlení v zemi – je libo hobití dům či zemljanku?
* Hypotéka na pozemek: Jak ji získat a na co si dát pozor?
* Developerské projekty, Praha: Aktuální přehled nejnovějších možností bydlení