[obsahova-navigace]
Pokud si teprve plánujete pořídit nemovitost, určitě vás bude zajímat, jak rozpoznat skryté vady nemovitostí, abyste nepochybili. V případě, že jste v minulosti neměli šťastnou ruku a dům nebo byt s velkými vadami již pořídili, poradíme, jak takovou nemovitost reklamovat.
Jak rozpoznat skryté vady nemovitostí?
Některé nedostatky bydlení lze odhalit už při prohlídce. Proto při návštěvě dané nemovitosti věnujte pozornost těmto aspektům:
1.) Věnujte pozornost vzduchu v místnostech
Nemovitost nevnímejte pouze očima, ale i nosem. Cítíte pach zatuchliny, nebo máte v místnosti pocit nepřirozeného chladu? Obojí může signalizovat přebytek vlhkosti.
Ideální nemusí být ani situace, kdy vás hned u vchodu uhodí do nosu pronikavá květinová vůně, linoucí se z nejrůznějších vonných difuzérů, tudíž se cítíte jako ve velkoskladu parfémů. Je totiž možné, že se majitel snaží umělými vůněmi zamaskovat například pach hniloby, navlhlých zdí, či zápachu z potrubí.
2.) Špatná kvalita podlah je častým problémem
Pečlivě si projděte celou plochu bytu a soustřeďte se na to, zda podlahy nemají nerovnosti a prohlubně. Jejich případná oprava vás může přijít na desítky tisíc korun. Rovněž neváhejte odhrnout koberec a zkontrolovat, zda se pod ním neukrývají poškozené parkety či dlažba.
Tip! Pokud jsou v nemovitosti původně položené koberce, počítejte s tím, že je z hygienických důvodů budete muset pravděpodobně vyměnit. Pořízení nových je nákladnou záležitostí. Ušetřit na nich ale můžete například nákupem přes cashback – službu, která vám za každý nákup vrátí část peněz zpět. Cashbacky na koberce teď najde na:
* Mujkoberec.cz – 4,2 % z nákupu zpět
* Bonami.cz – 3 % z nákupu zpět
3.) Vadné odtoky a kanalizace
Při prohlídce rovněž zkontrolujte, jestli odtéká voda ve dřezu, zda není problém se splachováním na toaletě a rovněž se zaměřte na to nejdůležitější – zda se z umyvadel a záchodu nešíří zápach, který signalizuje závažný problém s kanalizací.
4.) Problém s hlučností
Prohlídku bytu raději naplánujte na odpolední či večerní hodiny, abyste se seznámili s hlučností sousedů. Rovněž nezaškodí zkontrolovat prostor stoupacích šachet a zjistit, zda jsou od sousedových prostorů odděleny pevnou překážkou. Pokud ne, může to v budoucnu působit problémy s prostupností zvuků a pachů (například z vaření).
5.) Skryté vady nemovitostí a elektrické rozvody
Při prohlídce se rovněž zeptejte majitele, jaký typ je v domě zaveden. Starší hliníkové jsou nevýhodné z toho důvodu, že na nich často vznikají místa se špatným kontaktem, která můžou prskat, jiskřit a v krajním případě vést i k požáru. Výměna za novější měděné vyjde na nemalé peníze.
Na kolik vás vyjde odstranění skrytých vad?
Skryté vady nemovitostí představují pro budoucí obyvatele velkou finanční zátěž, jelikož jejich odstranění bývá finančně velmi náročné. V přehledné tabulce uvádíme orientační ceny oprav, se kterými se můžete v souvislosti s vadnou nemovitostí setkat.
| Vyrovnání podlahy | od 100 Kč/m² (bez materiálu) |
| Zvuková izolace | od 1600 Kč/m² |
| Nová elektroinstalace | 40 000 – 100 000 Kč (v závisloti na velikosti bytu či domu) |
Tip! Jestli jste si i přes vady byt nebo dům koupili a chcete si na jeho rekonstrukci půjčit. Jděte na to od lesa a nejdříve si porovnejte nabídky bank a dalších finančních institucí:
Porovnej půjčky
Skryté vady nemovitostí a zákon
Ne všechny nedostatky lze odhalit na první pohled. Některé z nich se můžou projevit až pár měsíců či let po nastěhování. Česká legislativa naštěstí bere tuto skutečnost v potaz a umožňuje vady na nemovitostech reklamovat až 5 let od provedené koupě.
Kupující má nárok na odstranění vad, případně na slevu z ceny nemovitosti. Jedná-li se o neodstranitelné nedostatky, může kupec od kupní smlouvy dokonce odstoupit.
Jak reklamovat nemovitost?
Kupující si může zaplatit právníka, nebo kontaktovat některou z vymáhacích firem, zaměřenou na ochranu práv občanů (například Vasenaroky.cz). Tento typ firem je výhodnou volbou hlavně pro lidi, kteří mají obavy investovat nemalé peníze do soudního sporu. Při jednání s vymáhací firmou nemusí platit žádné peníze předem. Vymáhací firma vše obstará a v případě, že je soud úspěšný, klient peníze získá, pokrácené o provizi (většinou ve výši 15 – 30 %.)
Jak předcházet vadám?
Ne každý kupce by byl nadšený myšlenkou běhání po soudech a zpětného uplatňování škod. Pokud chcete zjistit stav nemovitosti ještě před koupí, přizvěte na prohlídku odborníka. Na trhu existují firmy, které se zaměřují na odhalování skrytých závad. Vyškolení specialisté zjistí, zda nemovitost nemá problém s přílišnou vlhkostí, hygienickými problémy, statikou, unikáním tepla či dalšími častými nešvary.
Technická inspekce nemovitosti, ceník
Tato inspekce se pohybuje v cenovém rozmezí 6 000 až 25 000 Kč. Není to nejlevnější služba, ovšem kupec má díky ní šanci ušetřit mnohem větší částky, které by jinak vložil do případných oprav domu či bytu (viz orientační ceníky výše).
| Úkon | Orientační cena |
| Prohlídka bytu s inspektorem | 6 000 Kč |
| Prohlídka domu s inspektorem | 7 500 Kč |
| Kompletní inspekce bytu do 200 m2 | 20 000 Kč |
| Kompletní inspekce rodinného domu do 200 m2 | 25 000 Kč |
Na tyto odborné posudky se zaměřuje například firma Zdravá nemovitost, která umožňuje i zpětné posouzení a pomoc s vymáháním odškodného.
Tip! Uvažujete o koupi bytu či domu? Vyberte si tu nejlepší možnou hypotéku díky našemu objektivnímu srovnání cen!
Porovnej nabídky bank